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虞城人速看!2017年房屋拆迁补偿最新标准,看看你家房子能补多少

时间:2018-08-01 00:36来源:网络整理 作者:我的网站
2017年农村房屋拆迁补偿标准是多少?快来算算账,看看你家的房屋拆迁补偿是否符合标准。 随着城乡一体化建设发展,城镇化进程的加快,农村土地房屋拆迁的事件越

仓房每平方米补偿920元。

室外水泥地坪每平方米补偿165元。

沼气池每个补偿4600元 。

厕所每平方米补偿190—300元。

猪鸡舍每平方米补偿150—260元 。

塑料大棚每平方米补偿165—280元。

菜窖每平方米补偿180—330元。

砖石墙每延长米补偿190元 。

格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元 。

大门楼每个补偿2400元。

饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元 。

农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。

排灌大井(含设备)每眼补偿3万元 。

排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。

电话移机补助费每户200元 。

有线电视迁移补助费每户300元。

坟每座补偿5000元。

异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

据了解 ,2017年农村房屋拆迁补偿各地标准有所不同 ,如对房屋拆迁补偿有疑问,建议去当地住建局咨询了解。

2017最新农村房屋的拆迁补偿标准

农村房屋拆迁补偿标准,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿 ,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。农村房屋拆迁需要掌握哪些知识,农村房屋拆迁补偿标准是怎么样的呢?如下是中国人才网给大家准备的相关法律知识,希望对大家有所帮助。

国有土地上有两种补偿方式:一、产权交换式补偿;二、货币补偿 。

产权交换式补偿

一、房屋价值补偿标准

这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

如:石家庄市人民政府针对三年大变样政策 ,每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的,可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的 ,可以向复核评估 ,对复核结果有异议的,可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准 ,在这里作者所列算的补偿标准,是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费 。以石家庄为例(自主搬迁):2012年搬迁费20元/平方米,按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算,逾期12月以内 ,每月增加50%,预期12个月不满24个月的 ,自第13个月起每月增加75%,逾期24个月以上的,自第25个月起每月增加100%。

三、停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的 ,可委托房地产价格评估机构评估确定。

四 、补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助 。困难补助是针对贫困人员进行的补助 ,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准,因地各一 ,但该费用不是强制性,是否给付仍看当地政策 。

五 、房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商 ,协商不成由评估机构评估确定 ,家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准 。

货币补偿方式

一、房屋价值补偿

补偿标准同产权交换一样,不过增加了一项:即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。

二 、临时安置费和搬迁费

参照以上标准 ,仅支付12个月临时安置费,搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

三、其他补偿项目

对货币补偿的被拆迁人,只要符合条件 ,也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失,及房屋专修、家电移机补偿等。

1、集体土地上房屋拆迁补偿

目前 ,集体土地征收矛盾越来越突出,我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规,农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规 ,但补偿标准较低 ,显然不符合实际农村经济发展情况。

国家相关法制部门正在制定当中,具体什么时间实施,尚不可知。为便于做好拆迁工作 ,各县市在参照国家法规情况下,因地制宜,自行制定并提高了相应的补偿标准 ,如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面,下面一一分述:

2、农村宅基地房屋补偿

因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准,目前仍按生效的法律、法规进行补偿 ,宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后 ,可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿,再次我们将拭目以待 。

在这里我只是简单估算应该补偿项目:1 、宅基地补偿费;2 、房屋补偿费及装修费;3 、安置费和搬迁费;4 、困难补助和奖励;5 、房屋内各项家电移机补偿;6 、非住宅房屋营运损失补偿等。

农用地征收补偿

一、土地补偿费

计算方式:

各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价) ,乘以被征收土地的面积 ,就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行 。

河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果以国家工程需要征收,则按新出台政策再详尽实施,未出台具体细则的,一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有,80%归承包人所有。

二 、安置补助费

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此补偿项目一般和土地补偿费合并计算,见国土资见(2004)238号文件规定,土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话,安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用 ,用于补助需安置的人员 。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的,该费用由村集体统一使用和安置 。

三、青苗补偿费或附着物补偿

青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准 。

以石家庄市为例 ,石家庄市政府以石函办(2007)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定 。被征收人可依据此标准计算这两项费用 。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有,集体组织不能要求分割。

城中村改造拆迁补偿

城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能,改善城市环境的一项利国利民政策,其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁 、农村集体土地征收拆迁有本质区别 。

城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式,其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁 ,是以政府名义进行的拆迁,其拆迁主体具有本质的区别  。城中村改造拆迁补偿项目 ,因村而异,一村一策,各城中村根据自身的条件和经济状况,通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目:

一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅

这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式  ,这是底线,不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行 ,也有各别村甚至会提高补偿标准 ,如:将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

二 、临时安置费 、搬迁费

临时安置费按15元/平方米计算,搬迁费按10元/平方米,按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高 。

三 、地上房屋补偿款及装修款

无明确具体标准可供参考,一般由评估机构进行评估确定,当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似 。

四、停产停业损失

该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿 ,如对沿街门帘 、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失,一般由协商确定或评估确定。

五、拆迁奖励

各村制定各村奖励标准,不能统一。

六、电器移机费

一般按市场价位进行补偿,目前家用电器移机费:空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等 。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿 。

七 、其他补偿或补助

各村根据以上标准或参考以上标准的基础上 ,另行对困难住户或另行支付和补偿费用 ,这主要村集体组织通过补偿方案确定,因村而定 。

综上叙述 ,因城中村改造实行"一村一策",各村补偿的项目并不一定按上述项目进行补偿 ,究其主因是各村经济发展状况不同。作者主要参照大部分城中村改造的补偿项目进行简述。但最近因城中村改造拆迁的矛盾不断加剧,原因是各村之间拆迁补偿数额差距较大 ,造成民愤极大 。为此,作者建议:在根据国家实行"同地同价"的基础因村而异 ,综合制定出合理的补偿方案,各村之间不能悬殊较大,更不能相互攀比。

对此你怎么看?

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